En un alto de las actividades desarrolladas en la inauguración de las primeras 100 unidades de las 300 que componen el proyecto del barrio Jacarandás del 33, el director de Constructora Soriano, Facundo Dudoy, dialogó con @gesor sobre esta instancia y brindó detalles de lo que se estaba entregando, así como de lo que queda pendiente y de los demás proyectos que lleva adelante la empresa.

Hoy se cumple una importante etapa de lo que va a venir después cuando quede todo habilitado en este barrio Jacarandás del 33.                                                                                                                      "Sí, claro. Por suerte hoy estamos dando el puntapié inicial de un barrio donde lo van a habitar más de 300 familias.
Hoy estamos dándole la inauguración a las primeras 100 unidades y más que un día de inauguración es un día donde se comienzan a materializar los sueños cumplidos. Hubo mucha gente que nos acompañó, muchas familias que nos vienen acompañando en este proceso y hoy por suerte van a poder empezar a tener su casa propia y eso a nosotros nos pone muy contentos".
 
Una transformación además de la zona porque al tener 300 familias sin duda que esta zona se va a transformar también porque se van a anexar muchos servicios después de todo esto.                          "Claro, sí. Sin duda que esto ya hace un tiempo atrás era una chacra, era un campo de 52 hectáreas. Hoy el barrio Jacarandás del 33 tiene 52 manzanas. Pasó a ser un barrio muy importante para lo que es la ciudad de Mercedes y sin duda que el impacto en la zona ha sido grande. De hecho se trajeron todos los servicios.
Está entrando la fibra óptica allá, la OSE, la UTE, todo lo que son las calles y demás. Así que obviamente el movimiento ahora para este lado de la ciudad va a crecer muchísimo". 

¿Estas 100 que se inauguran hoy ya quedan habitables? Digo por el tema de los servicios más que nada.
"Sí, ya estamos hoy con todos los servicios. Lo único que está entrando ahora los próximos días es el tema de Internet, que va a entrar Antel y van a entrar los servicios nuevos que vienen también con el tema de la fibra óptica que viene también con los cables.
Así que sí, la gente ahora a medida que vayamos escriturando, obviamente tenemos 100 unidades para escriturar, comenzamos hoy a hacer las escrituras. Lleva un proceso administrativo, no es que escrituramos las 100 casas en un día, lleva un proceso administrativo importante, pero ya tenemos varias escrituradas y en lo que queda del mes se van a ir escriturando y entregándolas ya". 

Ustedes hicieron un llamado abierto a través de distintas instituciones financieras y también con el apoyo de instituciones oficiales.
¿Cómo se dio la llegada de estas familias, más allá de estas 100 que hoy se habilitan, en el resto, en general? ¿Por dónde canalizó la inversión la gente? 
"La venta en realidad es un proyecto privado que tiene una sinergia muy importante con lo que es el Ministerio de Vivienda, que por supuesto es pilar fundamental en el plan Entre Todos. Es un plan que le da una ayuda, un empujón a la gente para poder comprar su casa porque le da un subsidio a la cuota.
Si una persona tenía que pagar 30 mil pesos cuota y el Ministerio le dio un subsidio de un 30%, más o menos la cuota queda en unos 20 mil pesos, lo que hace que la familia básicamente cambie el alquiler por la cuota. 
Después también hicimos mucha sinergia con el Banco Hipotecario, que es quien financia a 20, 25 años la compra de la unidad.
Obviamente una sinergia importante también con la Intendencia de Soriano, que hemos trabajado muchísimo en lo que respecta a la planificación del barrio. Como hablábamos hoy, esto antes era una chacra y hoy es un barrio y eso hay que conectarlo con la ciudad y demás. Ahí la Intendencia de Soriano tuvo un papel muy importante y también una sinergia muy importante con el Banco República, que fue el banco que financió la construcción de las unidades para posterior compra de los clientes por intermedio del Banco Hipotecario. 
Sobre la venta que me consultabas, la venta la hicimos nosotros, Constructora Soriano como desarrolladora.
Hace un llamado abierto, la gente se va anotando, la vamos precalificando nosotros, básicamente con la información que sabemos que va a pedir el Ministerio y el Banco Hipotecario después, que es quien financia la vivienda a 25 años. Básicamente es una información crediticia, una precalificación crediticia con sus ingresos, con la salud financiera que tenga y demás. Ahí ya empieza el proceso dentro del Ministerio, se presenta a la familia, el Ministerio la califica y después termina comprando, haciendo la estructura definitiva de su unidad".

Había un pedido de demanda de lo que se dice clase media, en algún momento, porque el Estado hacía para aquellos más necesitados, hacía realojos y después también había otro tipo de vivienda que se hacía a través del proyecto de inversión. ¿Este tipo de familias que se van a asentar a partir de ahora acá, precisamente les da esa oportunidad a la gente de clase media?                                 "Sí, claro. Esto apunta ahí, si bien en Uruguay existían soluciones habitacionales que eran más cooperativas y demás, hay gente que no optaba por esos lugares, por el tipo de cooperativa, y es gente que quería comprar su casa, que el sistema financiero le exigía entregas muy grandes, date cuenta que acá entran solo con el 5% de aporte de la unidad, el 95% lo pueden financiar, y en una operación normal, cuando no está este plan de por medio, se financia el 80%, el 70%, lo que en una casa le genera a la familia un ahorro previo de 30 mil dólares, y hoy capaz que con un ahorro previo de 5 o 6 mil dólares, ya lo está accediendo, y lo mismo con la cuota, antes tenía que tener 30 mil dólares y 30 mil pesos, 35 mil pesos de cuota, eso pasó de 30 mil dólares a 5 mil, y de cuota de 30 o 35 mil a 20 mil, entonces ahí la gente puede, como decías tú, ese público puede acceder a la vivienda".

¿Qué tipo de familias se van a instalar acá, en cuanto a si es la familia tradicional, en cuanto a matrimonio y dos hijos, o cómo se conforma el núcleo familiar en general? Digo por la cantidad de habitaciones, no sé que se ha preferido. 
"Sí, nosotros tenemos casas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios en este proyecto, en el de Mercedes es el único que tenemos de 4 dormitorios, y los núcleos familiares van variando, lo que hay más es de dos dormitorios, esa es la realidad, que son familias la pareja con un hijo, pareja con dos hijos, ese es el público que hay más, el promedio de edad son unos entre 35 y 45 años, es el promedio de edad donde está el mayor público, y como te decía antes, las casas de 2 y 3 dormitorios son las más solicitadas, y los núcleos familiares vienen siendo entre 4 y 5 personas". 

¿Las próximas entregas? Porque sabemos que quedan muchas que todavía les faltan detalles para inaugurar, ¿cuándo se prevé? 
"Las próximas entregas, nosotros en unos 60, 70 días ya vamos a tener una tanda más de unas 50, 60 unidades más, así que vamos a ir entregando, nos faltan 200 unidades a entregar, que la idea es poder finalizarlas de acá a fin de año.
Hoy el barrio ya cuenta con las 300 unidades en obra, si bien estamos entregando 100, tenemos 200 unidades más con un grado importante de avance de obra". 

Constructora Soriano, además de este proyecto, también tiene otros proyectos en diferentes localidades, ¿cuáles son y en qué etapa están? 
"En Dolores, tenemos un proyecto que fue muy importante también para Dolores, que se llama Los Ciruelos Dolores, son 65 unidades, 22 ya se entregaron, y las próximas 43 están siendo entregadas ahora en el mes de julio, que es un proyecto que ya está terminando, y después tenemos proyecto en Palmitas y Cardona, que van a arrancar en el mes de agosto".